30 апреля нынешнего года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья», которым комплексно регулируется предоставление арендного жилья работникам наиболее востребованных в стране профессий.

Кто ищет, тот всегда найдет
Государство всегда ищет новые подходы и механизмы, чтобы помочь человеку решить жилищный вопрос. И не просто ищет, но и находит.
Понятие арендного жилья появилось в стране в 2011 году после принятия Указа Президента «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». С 2012 года часть государственного жилфонда переводилась в арендное жилье, а в 2013-м началось массовое строительство арендных квадратных метров, которые стали достойной альтернативой частному жилищному рынку.

Сохранить квалифицированные кадры в стране — неизменное требование Президента Республики Беларусь Александра Лукашенко. На это и направлен указ Главы государства.
Документ наделил рай- и горисполкомы правом определять на местах перечень специалистов, необходимых для реального сектора и социальной сферы региона. Местная власть также будет принимать решение о предоставлении таким работникам арендного жилья.

Основанием станут ходатайства нанимателей из числа госорганов и организаций. Указ повысит социальную защищенность специалистов различных сфер экономики, в том числе тех, кто прибыл работать по распределению, и будет способствовать их закреплению на рабочих местах.

Плюсы арендных метров
Важно, что оплата за пользование арендным жильем работникам наиболее востребованных профессий, имеющим первоочередное право на предоставление такого жилья, будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента.

Как рассказала начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Могилевского горисполкома Светлана Шарай, плата устанавливается по следующей формуле: берется базовая ставка, которая формируется от базовой величины, умноженной на 0,2 и на коэффициент в зависимости от месторасположения арендного жилья, который для города Могилева составляет 0,6. Полученная величина 5,04 руб. составляет стоимость квадратного метра арендного жилья в месяц. То есть площадь квартиры умножаем на 5,04 и получаем арендную плату в месяц.
Для граждан, получивших арендные жилые помещения по ходатайству организации, к размеру арендной платы дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,1.

Распределять арендный фонд планируется следующим образом:
40% — для граждан, имеющих первоочередное право на жилье на период трудовых отношений (в эту категорию входят молодые специалисты, военнослужащие, те, кто направлен на работу в организации в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации, профессорско-преподавательский состав учреждений высшего образования, работники организаций культуры, военнослужащие, судьи и прокурорские работники);
60% — для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из даты их постановки на учет.

На арендное жилье существует высокий спрос. Оно и понятно. Например, если в таком жилье отсутствует какой-либо вид благоустройства, то идет снижение арендной платы. Информация о квартирах, требующих ремонта, как и перечень свободного арендного жилья, размещается на официальном сайте горисполкома. А если арендатор произвел ремонт за свои средства, то с него определенный период не взимается арендная плата.

Это и текущий ремонт, замена окон и дверей, укладка ламината и т.п. Исполком принимает решение об освобождении от платы за пользование жильем на определенный период соразмерно тем средствам, которые были затрачены на ремонт, — отметила Светлана Шарай. — Помимо строительства нового арендного жилья активно развивается так называемый вторичный рынок. Переводим в разряд арендного жилья высвободившиеся по решению суда помещения и т.д.
Еще несколько нюансов «арендной» жизни. Если договор найма арендного жилья был заключен в связи с осуществлением трудовой деятельности, то человек не подлежит снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В случае, если площадь занимаемого арендного помещения будет превышать 15 кв. м на человека, может быть рассмотрен вопрос о снятии с такого учета.
В зависимости от способа предоставления арендного жилья договор заключается на период работы (службы) или на срок до пяти лет. Во втором случае, если наниматель должным образом исполняет свои обязанности (исправно оплачивает аренду жилья, не имеет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, не нарушает правила проживания), договор продляется.
Плата за пользование арендным жильем аккумулируется на счетах исполнительных властей, и эти средства расходуются целевым образом. Часть их идет на реконструкцию и ремонт имеющегося арендного фонда, остальные — на строительство домов.

Арендаторы-новоселы
Евгений с супругой и ребенком заехали на госметры буквально несколько месяцев назад. Семья получила арендную квартиру в поселке Ямницком.

Квартира сделана «под ключ». Дом электрический, подогрев воды и отопление завязаны на киловатты. В каждой из комнат на системе отопления регуляторы. Сделал кое-какую «косметику» — и все. Уже ощутили, что жить в арендной квартире дешевле, чем в съемной, — делится отец семейства.

А как «у них»?
Стоимость аренды в разных странах Европы может отличаться в разы в зависимости от спроса, уровня жизни, а также экономического и социального благополучия, популярности города среди туристов и бизнеса.

Самая дорогая аренда жилья (однокомнатная квартира):
Лондон (Великобритания) — $2,8 тыс./месяц
Вашингтон (США) — $2,5 тыс./месяц
Дублин (Ирландия) — $2,2 тыс./месяц
Амстердам (Нидерланды) — $2 тыс./месяц
Рейкьявик (Исландия) — $1,8 тыс./месяц
Самая дешевая аренда жилья (однокомнатная квартира):
Каир (Египет) — $209/месяц
Нью-Дели (Индия) — $268/месяц
Бразилиа (Бразилия) — $297/месяц
Сараево (Босния и Герцеговина) — $310/месяц
Душанбе (Таджикистан) — $325/месяц
Баку (Азербайджан) — $363/месяц
Бишкек (Кыргызстан) — $416/месяц
Буэнос-Айрес (Аргентина) — $426/месяц.
Сергей Карпеков
Фото автора и из архива «ВМ» Андрей Гончаров, начальник отдела строительства Могилевского горисполкома:

На строительство арендного жилья в 2024 году было направлено 66,29 млн рублей из средств республиканского бюджета, в 2025 году планируется направить еще 80,7 млн — это позволит построить 786 квартир. В 2024 году было построено 10 квартир для педагогических работников Могилева, начато строительство жилого дома, и уже в этом году педагоги смогут получить в нем арендные квартиры.